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仲量联行: 上半年利好政策促高端住宅加速推盘

7月19日, 仲量联行上半年重庆房地产市场分享会在解放碑大都会东方广场举办。资深分析专家团队对2016年上半年重庆房地产市场回想,分享会缭绕重庆2016年上半年办公楼市场、零售物业市场、高端住宅市场、物流仓储市场作了详细分析,尽管市场供过于求的压力致部分楼宇推迟入市,但今年下半年市场仍将迎来约100万平方米的新增供应,其中超过70%的新增办公楼位于江北嘴片区。因此,集中供应将进一步推高整体市场空置率,业主将面临更严峻的挑战。

优质办公楼市场:上半年新增16万方,下半年100万方江北嘴占70%

“存量过大使租户议价才能持续加强,租金下跌有效刺激租赁成交。”仲量联行分析。据懂得,上半年共有3栋优质办公楼入市,新增供应面积达16万平方米。新增优质办公楼分离为位于解放碑片区的安全国际金融中央、江北嘴片区的金融城3号T1和位于照母山片区的信达国际A栋。其中金融城3号T1被设破为中新(重庆)策略性互联互通示范项目,重点引入与中新项目相干的企业入驻。

马伟业先生以为,上半年重庆优质办公楼市场租赁需求绝对活泼,空置率微幅降落,尽管有新增供应,但上半年市场租赁需求持续增加,净吸纳量录得约10万平方米。按区域来看,江北嘴片区及解放碑片辨别别录得大面积的租赁成交。就企业起源方面,重庆优质办公楼市场仍旧是本地及内资需求主导的市场,两者合共占领超过92%的上半年景交面积。

2016年下半年重庆优质办公楼市场将持续扩大,业主将面临更严重的挑衅。只管市场供过于求的压力致局部楼宇推迟入市,但今年下半年市场仍将迎来约100万平方米的新增供给,其中超过70%的新增办公楼位于江北嘴片区。因而,集中供应将进一步推高整体市场空置率,业主将面临更严格的挑战。“在众多优质办公楼纷纷下调房钱的情形下,业主需更多关注提升物业软实力,通过有效租赁策略和专业的物业治理团队,进一步提升楼宇品德,以期在剧烈的竞争市场中怀才不遇。”仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表现。

优质零售物业市场:百货闭店提升零售空间,长嘉汇等七大贸易将入市

“百货闭店给零售项目提供晋升空间,赌博网站开户注册送钱,国际品牌连续青眼中心商圈物业。”仲量联行剖析。2016年上半年重庆仅有一个新名目入市,百货闭店及租户调剂导致空置率环比攀升。上半年,重庆零售市场仅迎来了大坪协信星光天地的入市,总建造面积约5万平方米,胜利引入了永辉精巧超市Bravo YH, Burger King跟博纳影院等品牌。然而,在电商和购物中央两方面竞争的冲击下,全国零售市场都在阅历的百货关门趋势于上半年影响重庆。不外,百货退出零售市场给零售项目经营者供给了更大的提升本身资产价值的空间。比方,,NOVO百货退出后大融城踊跃引入Charles & Keith,Cache Cache等时尚品牌,而位于南坪万达广场的万达百货撤退后,万达广场将其空间进级为购物核心命名为 “万达新馆”,MJ Style、Top Sports等品牌纷纭进驻。

国际品牌零售商持续于重庆扩张,餐饮及儿童业态需求强劲。上半年,国际品牌持续入驻重庆,尤其青睐人流量有保障的核心商圈零售项目。例如:法国奢靡品牌Hermes于万象城开设重庆首家店铺;法国珠宝品牌APM monaco继万象城第一家店之后,入驻观音桥商圈的北城天街。此外,餐饮及儿童业态依然是重要租赁需要方,占上半年新租赁面积的44%,如特点连锁餐饮如探鱼和the Open Life 持续在重庆扩店。

下半年预计新增供应将持续高位,零售物业的调整转型或将持续。今年下半年重庆优质零售物业市场还将迎来包含龙湖时期天街D馆和长嘉汇购物中心在内的七个优质零售项目入市,市场存量将持续增添。“市场竞争之下会推动运营商准断定位自身项目,躲避同质化而引入更多特色品牌。同时重庆的零售品牌还有待进一步丰盛,将来的新增供应一方面能借助运营商招商能力吸引到新品牌入市,同时也为更多零售品牌提供了更多扩店机遇。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示。

高端住宅市场:利好政策致市场回暖,刺激资本值持续上涨

“利好政策致市场情绪升温,销售情况良好刺激资本值持续上涨。”仲量联行分析。高端住宅市场以去库存为主放慢推盘速度,利好政策持续发酵增进住宅销量。2016年上半年重庆高端住宅市场共计推出2,600套,同比环比均有所下降。因为利好政策效应,加上重庆经济的强劲发展有效提振了楼市购房情感。因此上半年销售套数达5,600套,与2015年底比拟增长了近400套。因为供应速度放弛缓销售情况改善,在本季度市场库存显明下降,录得约3,500套数,较2015年底环比降低46%。

销售情况良好和高品质楼盘入市,推进市场平均资本值微幅上升。上半年共有三个新楼盘推出,分辨是重庆天地七期翠湖天地、喜马拉雅和棕榈泉悦来国际。新楼盘以较高单价入市,尤其是位于南滨路的喜马拉雅住宅项目远高于高端住宅市场均价,拉升了整体市场平均资本值。同时部门楼盘在上半年录得较好销售表示,如香港置地约克郡、紫御山河和融创白象街,其销售量占到了市场总销售量的37%。市场回温暖销售情况改良刺激该类项目平均资本值上升。截至2016年上半年末,重庆高端住宅市场均匀资本值录得约11,700元每平方米(套内面积),环比微幅回升1.7%。

购房优惠政策或将延续,重庆高端住宅市场库存量有望显著下降。“目前重庆高端住宅市场氛围回暖,因中新项目和重庆的强劲经济发展趋势,开端吸引到投资者关重视庆高端住宅市场,增强了购房者的信念。加之利好政策的影响,高端住宅市场的销售表现将得到连续。” 仲量联行重庆战略参谋部负责人马丽华表示。

优质物流仓储市场:上半年新增10万方,中通物流、京东等领衔入驻

上半年共计两个优质(非保税)物流仓储入市,空置率推至高位。位于空港片区的三菱普洛斯和巴南片区的巴南普洛斯三期在上半年入市,为优质(非保税)物流仓储市场带来约10万平方米新增供应。其中三菱普洛斯成功吸引著名第三方物流中通物流入驻租赁26,000平方米,而另一着名电商京东在巴南普洛斯三期租赁约10,000平方米。固然在上半年仍录得大批租赁成交,然而因国度经济增速放缓,影响部分租户的业务发展,因此呈现了缩减租赁面积甚至退租的情况产生。因此在上半年末,市场空置率跌升至11.2%,较2015年底上升5.1个百分点,录得净吸纳量约48,100平方米。

租赁市场需求保持平稳,非成熟片区物流项目面临招租压力而下调租金。重庆成熟片区多处于满租状况,凭借其区位上风在市场中仍旧具竞争力,租金程度坚持安稳。但是上半年涌现退租情况,对位于非成熟片区的项目造成压力,租金微幅下调。因此在上半年末租金录得租金26.9元每平方米每月,同质比租金环比上涨0.2%。

下半年新增供应减少,未来项目多集中2017年入市。2016年下半年仅两江片区或有新项目入市,2017将面临新增供应的集中入市,其供应量达约60万平方米。其中两江和空港片区为新增供应主要集中片区。虽然第三方物流和电商需求仍然活跃,但是制作业及汽车行业需求放缓,或使两江片区的项目面临招租艰苦。“同时新增项目标集中入市或引发价钱战,业主或为吸引租户而进行租金调整,因此整体市场租金增速或将进一步放缓。为应答目前的情况,部离开发商或斟酌建筑定制仓库,来增加需求来源。”仲量联行重庆产业部负责人杨会良表示。

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